Où investir dans le Morbihan ?

Le Morbihan, en particulier le sud du département, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour de l’immobilier locatif, une résidence secondaire ou un projet de rénovation, les villes du Morbihan attirent grâce à leur qualité de vie, leur dynamisme économique et leur attractivité touristique.

Lorient : le poumon économique

Lorient est une ville attractive pour les investisseurs grâce à son dynamisme économique et à ses infrastructures. Le port de Lorient, son industrie navale, et ses écoles attirent de nombreux résidents, étudiants et actifs. Le prix moyen au mètre carré y reste abordable comparé à Vannes, avec une rentabilité brute moyenne qui varie entre 6 % et 8 % pour l’immobilier locatif. Les quartiers en réhabilitation et les nouveaux projets de logements augmentent le potentiel de valorisation de la ville.

Vannes : un charme historique et une valeur sûre

Vannes est idéale pour un investissement sûr et durable. La ville combine un riche patrimoine historique, des équipements modernes et une économie dynamique. Cependant, la rentabilité locative y est plus faible (entre 2,9 % et 4,2 %), et le prix au mètre carré est plus élevé (autour de 4 291 €). Malgré cela, sa popularité auprès des résidents permanents et des touristes, assure une demande constante.

Auray : entre dynamisme et qualité de vie

Auray, proche de Vannes et Lorient, attire ceux qui recherchent un compromis entre qualité de vie et accessibilité. Les petites surfaces destinées aux étudiants ou jeunes actifs présentent un bon rendement locatif, notamment les studios. La ville offre également de belles opportunités pour des rénovations de biens anciens, avec un prix moyen de 3 685 €/m².

Pontivy : le charme rural et des prix attractifs

Bien que plus éloignée de la côte, Pontivy présente des prix très accessibles (environ 1 834 €/m²) et un rendement locatif jusqu’à 10 % dans certaines zones. Le charme de cette ville, son patrimoine historique et son environnement verdoyant séduisent de plus en plus les familles et retraités. Les biens anciens à rénover offrent des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs cherchant un projet de rénovation.

Le Golfe du Morbihan : un atout touristique

Les communes autour du Golfe du Morbihan (Séné, Sarzeau, Ploemeur) sont recherchées pour leur cadre naturel. Ces villes attirent non seulement des résidents permanents, mais également une clientèle touristique, ce qui en fait des lieux idéaux pour un investissement locatif saisonnier. Par exemple, Sarzeau et Séné bénéficient d’un rendement locatif entre 5 % et 7 %, selon la saisonnalité.

Pourquoi investir dans le sud du Morbihan ?

Investir dans le sud du Morbihan présente de nombreux avantages, particulièrement pour ceux qui souhaitent capitaliser sur le dynamisme économique et touristique de la région. Que ce soit pour des projets neufs ou de rénovation, les villes comme Lorient, Vannes et Auray sont des valeurs sûres. Avec des rendements locatifs stables et un attrait croissant pour la région, le Morbihan offre des opportunités diversifiées pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de sécurité.

Ces dernières années, avec le bouleversement du marché immobilier, cela a créé de réelles opportunités sur le marché locatif.

Investir dans un projet de rénovation avec un maître d’œuvre dans le Morbihan peut offrir des avantages fiscaux tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural local.

Le maître d'œuvre, certifié auditeur énergétique, peut permettre aux acquéreurs d’effectuer une rénovation énergétique de leur logement et bénéficier la prime Rénov’ de l’état en diminuant la classe énergétique de leur habitation. Dans ces conditions, la rénovation d’habitation est un excellent compromis d’investissement.