Quel budget prévoir pour faire construire une maison ?
Le budget pour construire une maison neuve varie selon la surface et les prestations choisies. En moyenne, une maison de 100 m² coûte entre 200 000 € et 230 000 €, hors prix du terrain et frais annexes.
Le coût de la construction selon la surface de la maison
| Surface de la maison | Budget estimé |
| Maison de 80 m² | Entre 180 000 € et 200 000 € |
| Maison de 100 m² | Entre 200 000 € et 230 000 € |
| Maison de 120 m² | Entre 250 000 € et 280 000 € |
Ces prix couvrent la construction brute de la maison (murs, toit, finitions de base) et n’incluent pas le terrain ni les frais annexes.
Le coût du terrain dans le Morbihan
| Localisation | Prix du terrain (approximatif) |
| Zone rurale | Entre 50 000 € et 100 000 € |
| Zone périurbaine | Entre 120 000 € et 200 000 € |
| Zone côtière ou centre-ville | Plus de 200 000 €, selon la proximité littorale |
Le maître d’œuvre ne propose pas de terrain, mais adapte le projet à votre terrain existant pour en tirer le meilleur parti. Il peut vous accompagner pour la validation technique de celui-ci (PLU, viabilisation, implantation…).
Coûts annexes à prévoir
| Élément | Description | Estimation de coût |
| Frais de notaire | Frais liés à l’achat du terrain | 7-8 % du prix du terrain |
| Viabilisation du terrain | Raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement) | Entre 5 000 € et 15 000 € |
| Permis de construire | Frais pour le dépôt et l’obtention | Inclus dans les hono. |
| Études préliminaires (sol, thermique) | Analyses pour garantir la faisabilité du projet | Entre 4 000 € et 7 000 € |
Comment le maître d’œuvre influence-t-il le budget final ?
Le rôle du maître d’œuvre est essentiel pour optimiser le budget d’un projet de construction. Contrairement à un constructeur de maison clé en main, le maître d’œuvre vous offre une grande flexibilité dans les choix qui influent sur le coût final. Voici comment il intervient :
| Aspect | Influence sur le budget |
| Choix des artisans et matériaux | Le maître d’œuvre sélectionne des artisans locaux selon votre budget et privilégie les matériaux adaptés à vos priorités (qualité, économie). |
| Gestion des imprévus | Grâce à son expertise, il anticipe les éventuels surcoûts et limite les dépenses imprévues, garantissant le respect du budget initial. |
| Optimisation des plans | Il adapte les plans et les techniques de construction en fonction de votre budget, tout en respectant les normes et les besoins fonctionnels de votre maison. |
| Suivi rigoureux | Un suivi attentif tout au long du chantier permet d’éviter des erreurs coûteuses et de maintenir les délais, ce qui impacte directement les coûts. |
Le maître d’œuvre vous permet ainsi d’avoir un contrôle total sur vos dépenses, en vous guidant à chaque étape pour trouver des solutions adaptées à votre budget.
Axxens, acteur de la construction de maisons individuelles et bureau d’études dans le Morbihan, propose également aux futurs propriétaires des missions partielles consistant à obtenir un permis de construire, livrer une prestation permis+plans techniques+quantitatifs ou mission hors d’eau.
L’acquéreur peut alors décider de gérer lui-même la maîtrise d’ouvrage de son projet ou la confier à un tiers.
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